楼宇经济是现代城市最具活力和发展潜力的经济形态。日前，2023年度苏州市楼宇经济政策奖励评选结果出炉，共有38幢楼宇上榜，包括21幢高产出楼宇、9幢专业特色楼宇、8幢招商运营成绩突出楼宇。作为苏州楼宇经济“空间+产业+运营”一体化发展的高地，苏州工业园区此次共有8幢楼宇入选，居苏州前列。

在环金鸡湖区域，鳞次栉比的高楼大厦已成为一道独特的城市风景。据统计，苏州工业园区金鸡湖商务区楼宇数量已达98栋，办公面积达376万平方米。目前，湖东、湖西板块的头部、腰部楼宇硬件品质基本达到甲级楼宇标准。

位于金鸡湖商务区北部的SWT·未来社，是此次评选出的8幢招商运营成绩突出楼宇之一。“传统意义上的楼宇，更多是突出其办公空间的功能，而SWT·未来社则以满足人、企业和产业的未来需求为出发点。”苏州施沃特资产管理有限公司创始合伙人薛建明说。SWT·未来社在空间功能上，打破办公与生活壁垒；在产业特色上，聚焦智能科技领域；在服务生态链打造上，为企业提供导师咨询、资方对接等多领域专业服务。2021年交付至今，SWT·未来社已吸引苏州红板技术服务有限公司等众多高科技企业入驻。

楼宇拔节生长，服务也要跟上。早在2019年，金鸡湖商务区党工委借鉴园区“红色管家”社区治理模式，率先探索党建引领下的“先锋楼长”服务机制，在苏州中心等15幢楼宇试点“一楼宇、一楼长、一站式”服务模式，逐步构建楼长制领导小组、督察协调办公室、“楼长”与“楼宇八大员”三级组织架构，覆盖楼宇服务和管理的方方面面，有效整合党建群团、经济服务、招商引资、市场监管等各类政务资源下沉楼宇。

截至目前，金鸡湖商务区楼宇党建共同体成员单位增至63家，“先锋楼长”服务机制扩面至32幢楼宇，20余位园区经济职能部门领导干部担任新“先锋楼长”。楼宇“10分钟党群服务圈”加速形成。

好服务助力高产出。前不久刚刚获评“先锋楼长”创新服务示范阵地的苏州中国太平金融大厦，在此次苏州市楼宇经济政策奖励评选中再次脱颖而出，拿下“高产出楼宇”称号。相关负责人说，把入驻企业需要的服务送上楼、送上门，这是楼宇高产出背后的深层次原因之一。目前，金鸡湖商务区“亿元楼”数量达38栋，占商务区楼宇总量的40.86%，入驻高端服务机构近200家，“亿元楼”数量和密度均跻身全国第一梯队。

如今在金鸡湖商务区，党建引领下的楼宇服务正朝着多样化、精品化、个性化方向发展。比如，聚焦楼宇安全这一命题，金鸡湖商务区创新工作机制，联动各方力量，成立楼宇发展安全联盟。联盟以党建为引领，搭建政府和楼宇产权、管理、经营等各类主体间的沟通平台，积极开展分区域、多形式的安全教育培训活动，致力于提升楼宇载体安全管理水平和应急管理能力，筑牢环金鸡湖区域楼宇安全防线。

数据显示，2023年，环金鸡湖区域新增注册企业超过1200家，近半数落户在楼宇内。在中海财富中心、苏州中心广场办公楼等知名楼宇载体，金融机构、红圈所、集成电路服务商等一批高质量企业、项目密集签约入驻，人才、资本、企业、品牌等要素资源加速向楼宇汇聚。去年9月，金鸡湖商务区获评“2023年中国楼宇经济标杆商务区”。

记者 孟旭

《新华日报》2024年01月05日第19版